Simulação por patrimônio líquido entre as modalidades
Investimento próprio: a parcela do consórcio é usada como referência do aporte, mas o aluguel é descontado mensalmente enquanto o imóvel não existe. Assim, o aporte líquido é parcela menos aluguel, com rendimento líquido mensal.
Consórcio: são descontados mensalmente a parcela do consórcio e o aluguel. No momento da contemplação, entra o valor da carta, descontado o total das parcelas e dos aluguéis pagos. Depois, a carta passa a render pela taxa de investimento, enquanto as parcelas e o aluguel continuam sendo descontados.
Consórcio + imóvel: antes da contemplação, são descontados a parcela do consórcio e o aluguel. No mês da contemplação, entra o valor da carta descontado dos valores já pagos. A partir do mês seguinte, o aluguel deixa de ser descontado e permanece somente a parcela do consórcio. A cada 12 meses, o imóvel é valorizado pela inflação informada.
Financiamento: considera o imóvel com o valor da carta desde o início. O patrimônio é reduzido mensalmente pela parcela de acordo com PRICE ou SAC, incluindo juros, taxa administrativa e seguro mensal sobre o saldo devedor. Não é agregado aluguel, pois o imóvel já está disponível desde o início. A cada 12 meses, o imóvel é valorizado pela inflação informada.
OBS: Os valores do gráfico e da tabela representam o patrimônio líquido de cada alternativa ao longo do período.
Carregando dados de IPCA e CDI dos últimos 10 anos para formar a média...